Активы для HoReCa с рынка банкротств

Снизить стоимость запуска отеля или ресторана возможно путем приобретения разных бизнес-активов с развивающегося и уже приобретшего цивилизованный вид рынка банкротств. На торгах по банкротству можно приобрести как глобальные активы в виде интересной и привлекательной недвижимости, полного комплекта оборудования производства ресторана или оснащения гостиничных номеров, так и менее существенных, таких как материалы отделки, комплекты ресторанной посуды, текстиля или лицензий на программные продукты популярных систем автоматизации управления ресторанов. Стереотип о том, что «на чужом горе свого счастья не построишь», в ситуации с банкротствами не подходит, ибо для большинства банкротов процедура банкротства не проблема, а способ ее решения. Остаются предубеждения по поводу имущества б\у, но и здесь рациональность перевешивает. «Мерседес», выезжая из салона, теряет 20% своей цены, не потеряв ничего из потребительских свойств. Существует также стереотип, что на торгах ничего стоящего не приобрести, ибо все интересное конкурсные управляющие и организаторы торгов или уже прибрали к рукам, или все сделают, чтобы такое имущество досталось своим людям. Но и это не совсем так, Во-первых, торги проходят по жестким формальным правилам в электронной форме, во-вторых, конкурсные управляющие не всесильны и не безнаказаны, их контролируют саморегулируемые организации и Федеральная антимонопольная служба, а, главное, комитет кредиторов, заинтересованных в возврате своих средств. Как это проходит? Конкурсный управляющий проводит инвентаризацию материальных и нематериальных активов должника, с помощью независимой оценке определяет рыночную стоимость имущества, утверждает комитетом кредиторов порядок реализации имущества, размещает о торгах информацию в официальных органах информации и на одной из электронных торговых площадок. Торги проводятся в три этапа: сначала аукцион на повышение цены со стартом от оценочной стоимости, далее, если желающих приобрести имущество по рыночной стоимости не повилось, начальная цена снижается на 10% и проводится повторный аукцион на повышение. Статистика показывает, что на этих двух этапах реализуется 5-9% имущества банкротов. Если и повторные торги в виде аукциона не состоялись, начинается самый интересный для потенциальных инвесторов этап торгов под названием «публичное предложение». На этих торгах, с начальной цены повторного аукциона, поэтапно цена снижается до цены отсечения, установленной комитетом кредиторов, которая может быть и 10% от оценочной стоимости, и 1 рублем. Именно на этом этапе есть возможность приобрести интересный актив для бизнеса с дисконтом 30-70%. Поверхностный анализ последних результатов торгов, показывает, что некоторые инвесторы из HoReCa с успехом пользуется таким ресурсом как торги по банкротству. Так совсем недавно одна из питерских компаний-поставщиков оборудования приобрела московскую недвижимость под шоу-рум с дисконтом около 50%, а это ни много ни мало несколько десятков миллионов рублей. Другой пример, приобретенные за 271 млн. рублей на первых этапах снижения два нежилых здания общей площадью около 9 500 кв.м. и земельный участок 0,73 га под гостиничный объект в центре Санкт-Петербурга на улице Римского-Корсакова, 22. Аналогично, единственным участником приобретен на повторном аукционе по стартовой цене 218 млн. рублей комплекс построек бывшей больницы сестер милосердия св. Георгия Российского общества Красного Креста, реализуемый под гостиничный проект. Или полный комплект ресторанного оборудования от пароконвектоматов, индукционных печей, кофемашины, pacejet, печей для пиццы до компьютеров в бухгалтерию в Псковской губернии за 1,3 млн при реальной стоимости от 2,5 млн.рублей. Комплект гостиничного оборудования на 15 номеров в подмосковной Малаховке опустился с 6 млн. до смешных 280 тыс. рублей. И таких примеров достаточно. В настоящее время потенциально интересными для инвесторов на рынке HoReca в Санкт-Петербурге может быть нежилое здание более 2100 кв.м. с земельным участком в 100 метрах от метро «Василеостровская», три нежилых здания общей площадью около 4500 кв.м. под гостинично-туристический комплекс на ул. Восстания. Из региональных обьектов интересным является действующая элитная база отдыха в Татарстане, которая опустилась с почти 600 млн. рублей до нынешних 100 млн. Есть несколько объектов недвижимости в Санкт-Петербурге, которые могли бы быть интересны ресторанным операторам, например, нежилые помещения на углу Вознесенского пр. и Садовой улицы, или на первой линии Апраксина двора на Садовой. Есть не такие глобальные, но тоже интересные варианты. Например, 17 Пежо Партнеров, которые могли составить автопарк для доставки. Или интересные фургоны для фудтраков. А можно просто за деньги тривиального стула пересадить бухгалтера в кресло президента банка-банкрота. Другое ограничивается лишь Вашей фантазией. Мое внимание, например, торги привлекли в тот момент, когда я узнал, что под объявлением «биомасса» за 70 тыс. рублей при начальной стоимости 70 млн скрывались живые осетры рыбзавода в Тверской губернии. Где увидеть, что интересного предлагает рынок банкротств? Вся информация по банкротствам обязательно публикуется в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве - bankrot.fedresurs.ru. Там достаточно развитый поисковик: и по регионам, и стадии торгов, и виду имущества, и ключевым словам. Ту же информацию можно в более удобной форме найти в различных сервисах: galaxy.ru, heveya.ru, probankrot.ru, tbankrot.ru, торги-россии.рф. Как приобрести понравившееся имущество банкротов? Все торги проводятся в электронной форме on-line. Для возможности участия в торгах надо зарегистрироваться на электронной торговой площадке (их сейчас 42 работающих), получить ЭЦП, выложить ее сертификат на площадке, иногда надо еще и аккредитоваться на площадке. Далее платите определенный задаток (обычно 10-20%), в назначенное время входите на площадку, заполняете заявку, назначаете цену, за которую вы хотите приобрести имущество, прикрепляете сканы своих документов, платежного поручения об оплате задатка, подписываете все это своей ЭЦП. Ждете протокола торгов, в котором Вас объявят победителем, подписываете договор купли-продажи, оплачиваете и забираете имущество. Можно не заниматься самим получением ЭЦП, регистрацией на площадках, аккредитацией, подачей заявки, а обратиться к специально обученным брокерам по банкротным торгам. По данному вопросу можно обратиться и в Академию Гостеприимства, у нас большой опыт приобретения имущества на торгах по банкротству.